Kostenloser Immo Kompass · Potenzial-Check

Die passende Kapitalanlage beginnt nicht mit dem Exposé.

Verstehe zuerst, wie eine Bank deine Finanzierung prüft, woran du eine gute Lage erkennst und was die Steuer wirklich bringt – mit dem kostenlosen Immo Kompass. Danach zeigt dir der Potenzial-Check in einer Minute, ob eine Neubau-Kapitalanlage zu deiner Situation passt.

Immo Kompass kostenlos sichernWas steckt im Kompass?
  • § 34c GewO · IHK München
  • Neubau in Bayern & BW
  • 1:1 begleitet bis zum Notar
24 SeitenBank, Lage, Steuer – kompakt erklärt
5 FragenPotenzial-Check in ca. 1 Minute
15 Min.kostenloses Erstgespräch
BY & BWOff-Market-Neubau vom Bauträger

100 % kostenlos · Sofort per E-Mail

Der Immo Kompass

Bevor du eine Wohnung kaufst, solltest du wissen, wie eine Bank rechnet.

Die meisten Kapitalanleger starten mit einem Exposé – und merken erst später, dass Reihenfolge, Finanzierung und Steuer nicht zusammenpassen. Der kostenlose Immo Kompass zeigt dir auf 24 Seiten, wie Banken deine Finanzierung prüfen, woran du eine gute Lage erkennst und wie Abschreibung und Steuersatz zusammenspielen – bevor du dich für ein Objekt entscheidest.

  • 24 Seiten
  • 5 Schritte
  • 0 € Kosten
  • In 1 Minute angefordert
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In 4 Schritten

Was kann ich mit Ascend Capital konkret machen?

Du musst nicht zuerst eine Wohnung finden. Wir starten bei deiner Situation – und suchen erst danach Objekte, die wirklich zu dir passen.

  1. 01

    Potenzial-Check machen

    5 kurze Fragen zu Ziel, Einkommen, Eigenkapital und Zeitpunkt – im Browser, in ca. einer Minute.

  2. 02

    Deinen Rahmen verstehen

    Im kostenlosen 15-Minuten-Erstgespräch schauen wir auf deine Zahlen: was finanzierbar ist und welche monatliche Belastung für dich tragbar bleibt.

  3. 03

    Passende Objekte sehen

    Off-Market-Neubauwohnungen direkt vom Bauträger in wirtschaftsstarken Lagen in Bayern und Baden-Württemberg – nur die, die zu deinem Rahmen passen.

  4. 04

    Finanzierung & Kauf vorbereiten

    Unterlagen, Finanzierungsanfrage, Kaufvertrag und Notartermin: Ich begleite dich persönlich – und auch nach dem Kauf.

Mit Schritt 1 startenKostenlos & unverbindlich. Keine Kaufverpflichtung.
Über Ascend Capital

Wir schauen nicht nur auf den Kaufpreis einer Wohnung.

Jede Wohnung, die ich dir zeige, läuft vorher durch dieselben vier Richtungen der Kompass-Formel. Tippe auf eine Richtung.

Kompass-Formel
01 / 04 · Lage

Lage zuerst – weil sie sich nie mehr ändert.

Wir konzentrieren uns auf wirtschaftsstarke Standorte in Bayern und Baden-Württemberg.

  • Arbeitgeber und Einkommen in der Region
  • Anbindung, Infrastruktur, Nahversorgung
  • Nachfrage nach Mietwohnungen
Der Unterschied in der Herangehensweise

Warum zuerst der Kompass – und dann das Objekt?

Wer zuerst eine Wohnung sucht und erst danach die Finanzierung klärt, erfährt die Antwort der Bank meist zuletzt. Wir drehen die Reihenfolge um.

Der übliche Weg

Exposé zuerst

  • Erst verlieben, dann rechnen
  • Zahlen aus dem Verkaufsprospekt
  • Steuervorteil als Hauptargument
  • Die Bank entscheidet ganz am Ende
  • Viele Abstimmungen, wenig Klarheit
statt
Mit Ascend Capital

Kompass zuerst

  • Erst dein Rahmen, dann das Objekt
  • Zahlen mit deiner Situation nachgerechnet
  • Steuer mit deinem echten Grenzsteuersatz
  • Bank-Logik von Anfang an mitgedacht
  • Eine klare Entscheidung – Ja oder Nein
Wie kann das konkret aussehen?

Eine komplette Musterrechnung aus dem Immo Kompass.

Alle Annahmen offengelegt. Deine persönliche Rechnung machen wir im Erstgespräch mit deinen eigenen Werten.

Modellrechnung. Die Werte sind ein durchgerechnetes Beispiel mit den unten genannten Annahmen – keine Zusage und kein garantiertes Ergebnis.

Das Objekt

Vermietete Neubauwohnung
Bayern / Baden-Württemberg
Kaufpreis
250.000 €
Darlehen (100 %)
250.000 €
Kaufnebenkosten (Eigenmittel)
12.500 €
Zins
4 %
Tilgung
1,25 %
Monatliche Rate Bank
1.093,75 €

Monatlich

Mieteinnahmen
+ 937,50 €
Zins (4 %)
− 833,33 €
Tilgung (1,25 %)
− 260,42 €
Nicht umlagefähige Kosten
− 90,00 €
Eigenaufwand vor Steuern
− 246 €
Dein monatliches Ergebnis nach Steuern
− 42 €Eigenaufwand im Monat
− 246 € Eigenaufwand vor Steuern+ 204 € monatliche Steuerwirkung (42 % Grenzsteuersatz)

Was in 30 Jahren aus dieser Wohnung wird

Die rote Linie zeigt die Restschuld, die dunkle den Wert der Wohnung. Der Abstand dazwischen ist dein Vermögen.

  • Vermögen
  • Immobilienwert
  • Restschuld
390.770 €69.258 €
Jahr 0Jahr 15Jahr 30
12.500 €Eingesetzte Eigenmittel (Nebenkosten)
36 Jahrebis zur Volltilgung
321.512 €Vermögen nach 30 Jahren

Annahmen der Modellrechnung

Zins
4,0 % über die gesamte Laufzeit (vereinfacht)
Anfängliche Tilgung
1,25 %
Bruttomietrendite
4,5 %
Nicht umlagefähig
90 € / Monat
Gebäudeanteil
80 %
Grenzsteuersatz
42 %
Wertentwicklung
1,5 % pro Jahr
Miete
ohne Mietsteigerung gerechnet

Vermögen = Immobilienwert minus Restschuld, vor Verkaufskosten. Die Steuerwirkung hängt von deiner persönlichen Situation ab. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Immo Kompass Seite 6: Warum ich diesen Kompass geschrieben habe
Ahmed Messous, Gründer von Ascend Capital Real Estate
Ahmed MessousGründer · Ascend Capital Real Estate
Wer hinter dem Kompass steckt

Ich bin Ahmed – und ich rechne mit dir, bevor du kaufst.

Ich habe Ascend Capital Real Estate gegründet, weil viele Kapitalanleger mit einem Exposé starten statt mit ihren eigenen Zahlen. Den Immo Kompass habe ich geschrieben, damit du schon vor dem ersten Gespräch verstehst, wie Bank, Lage und Steuer zusammenspielen – und selbst beurteilen kannst, ob eine Wohnung zu dir passt.

Erst verstehen, dann rechnen, dann entscheiden – in genau dieser Reihenfolge.
§ 34c GewO
Erlaubnis als Immobilienmakler, IHK München und Oberbayern
Off-Market
Neubauwohnungen direkt vom Bauträger
BY & BW
Wirtschaftsstarke Standorte in Bayern und Baden-Württemberg
1:1
Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notar
Erstgespräch buchen (15 Min.)Per WhatsApp schreiben
Dein nächster Schritt

Sichere dir deinen kostenlosen Immo Kompass.

Beantworte 5 kurze Fragen zu deiner Situation – im Anschluss bekommst du den Immo Kompass automatisch und kostenlos per E-Mail, bevor du dich für eine Wohnung entscheidest.

  • 100 % kostenlos: Bank, Lage und Steuer auf 24 Seiten
  • Ersteinschätzung deiner Ausgangslage in ca. 1 Minute
  • Unverbindlich, keine Kaufverpflichtung
24 Seiten · PDF · kostenlos
Dauert ca. 1 Minute.

Sichere dir deinen persönlichen Immo Kompass.

Beantworte 5 kurze Fragen. Im Anschluss bekommst du den Immo Kompass automatisch per E-Mail – und weißt, ob eine Kapitalanlage zu deiner Situation passt.

Diese fünf Fragen geben einen ersten Überblick. Im Erstgespräch schauen wir uns deine Situation deutlich genauer an.

Häufige Fragen

Was du noch wissen solltest.

Deine Frage ist nicht dabei? Schreib mir einfach – ich antworte persönlich.

Ein 24-seitiger PDF-Leitfaden für Kapitalanleger. Er erklärt, wie Banken deine Finanzierung prüfen, woran du eine gute Lage erkennst, wie Abschreibung und Steuersatz zusammenwirken – und führt dich in 5 Schritten bis zur ersten Wohnung.

Hinweis zu den Modellrechnungen. Alle Zahlen, Diagramme und Beispielrechnungen auf dieser Seite beruhen auf offengelegten Annahmen und sind Modellrechnungen – keine Zusage und kein garantiertes Ergebnis. Abweichungen nach oben wie nach unten sind möglich. Die steuerliche Wirkung hängt von deiner persönlichen Situation ab.

Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Diese Seite ist kein Angebot und keine Aufforderung zum Erwerb einer Immobilie.

Off-Market-Kapitalanlagen in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs – direkt vom Bauträger.
Kontakt
Telefon: +49 1785319871
E-Mail: info@ac-realestate.de
Rechtliches
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