Off-Market Kapitalanlagen | Bayern & Baden-Württemberg

Renditestarke Kapitalanlagen aus unserem Off-Market-Pool – direkt vom Bauträger

Ausschließlich geprüfte Neubau-Objekte in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs.

  • Off-Market-ZugangObjekte, die nicht öffentlich gelistet sind
  • Direkt vom BauträgerOhne Zwischenhändler und Umwege
  • Auch ohne EigenkapitalFinanzierung je nach Bonität möglich
Über Ascend Capital Real Estate

Off-Market Objekte statt Portal-Reste.

Die besten Objekte landen nie auf den Portalen. Ascend Capital Real Estate holt sie direkt vom Bauträger — geprüfte Neubau-Projekte, off-market, ausschließlich in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs. Kein Bieterkampf, keine Reste vom Markt. Zugang, den du als Anleger allein nicht bekommst.
Unsere Mission: Kapitalanlage so transparent machen, dass du jede Zahl verstehst, bevor du unterschreibst. Keine Verkaufsshow, kein Druck — ein klarer Plan von der Objektwahl über die Finanzierung bis zur Verwaltung. Ein Ansprechpartner, der bleibt, wenn andere längst verkauft haben.
Gründer: Ahmed Messous
Fokus: Off-Market-Kapitalanlagen in Bayern & Baden-Württemberg
Ansatz: Rundum-Konzept – Objektwahl, Finanzierung, Absicherung, Vermietung, Verwaltung
Modernes Neubau-Objekt mit Pool
Hochwertiges Interieur einer Neubau-Wohnung
Helles Neubau-Wohnhaus
Moderne Neubau-Wohnanlage
Der Off-Market-Pool
Objekte, die du auf keinem Portal findest
Unser Pool besteht aus Neubau-Objekten, die nicht öffentlich gelistet sind. Du bekommst exklusiven Zugang zu Kapitalanlagen, bevor sie auf den Markt kommen – direkt vom Bauträger, ohne Zwischenhändler.
  • Nicht auf Immobilienportalen gelistet
  • Exklusiver Zugang über unser Bauträger-Netzwerk
  • Geprüfte Standorte, transparente Zahlen
Ascend Capital Real Estate
AKT 01 — DAS OBJEKT

Dein Off-Market-Objekt

Neubau direkt vom Bauträger in Bayern & Baden-Württemberg. Die besten Objekte landen nie auf den Portalen — du bekommst Zugang, bevor der Markt sie sieht.

AKT 02 — DIE RATE

Drei Quellen tragen deine Rate

Die Mieteinnahmen können einen großen Teil deiner monatlichen Rate tragen. Dazu kommen mögliche Steuervorteile über die Gebäude-AfA — dein Eigenanteil bleibt planbar und ist oft nur am Anfang nötig.

AKT 03 — DIE TILGUNG

Jede Rate baut Eigentum auf

Mit jeder Monatsrate sinkt deine Restschuld. Und nach der ersten Mieterhöhung — im Beispiel ab Jahr 3 — kann dein Eigenanteil entfallen und je nach Kalkulation in positiven monatlichen Cashflow drehen.

AKT 04 — DIE LAGE

Top-Lagen arbeiten für dich

Knapper Wohnraum, kaum Leerstand, zu wenig Neubau: Starke Lagen haben sich historisch positiv entwickelt. Eine Garantie ist das nicht — ein struktureller Rückenwind schon.

AKT 05 — DEIN VERMÖGEN

Am Ende steht dein Vermögen

Tilgung, möglicher monatlicher Cashflow und mögliche Wertentwicklung: eine Immobilie, die dir gehört — mit einem Plan, der von Anfang an kalkulierbar war.

Potenzial-Check startenErgebnis in 3 Minuten · 0 € & unverbindlich

Vereinfachte, beispielhafte Darstellung. Mieteinnahmen, Mietentwicklung, Cashflow, Steuervorteile und Wertentwicklung sind objekt-, markt- und bonitätsabhängig. Keine Steuer- oder Anlageberatung.

Beispiel-LaufzeitJahr 0 von 30
Restschuld — Beispiel100 %
Dein Eigentumsanteil0 %
0,1 % Leerstand in München1,4 Mio. fehlende Wohnungen in DE−18 % Fertigstellungen 2025
Quellen: CBRE-empirica · Destatis · Pestel-Institut
Objekt
Rate
Tilgung
Lage
Vermögen
Standorte

Warum Bayern & Baden-Württemberg?

1

Wirtschaftsstärkste Regionen Deutschlands

2

Starke Arbeitgeber vor Ort

3

Hohe Mietnachfrage

4

Wertstabilität

Bayern & Baden-Württemberg

Der Marktüberblick – vier Lagen, ein Vergleich

Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Markttrends für die Regionen, in denen wir tätig sind – zusammengetragen aus offiziellen Statistiken und Marktdaten (Stand Juli 2026).

München

Landeshauptstadt · ca. 1,5 Mio. EW · 0,1 % Leerstand

ETW Ø/m²

stabil hoch
8.369 €

Haus Ø/m²

stabil
8.366 €

Kaltmiete Ø/m²

+3,4 % p. a.
20,28 €

Ingolstadt

Audi-Standort · ca. 140.000 EW

ETW Ø/m²

+1,7 % p. a.
4.637 €

Haus Ø/m²

stabil
4.226 €

Kaltmiete Ø/m²

+3,0 % p. a.
13,79 €

Regensburg

Welterbe & Tech-Standort · ca. 160.000 EW

ETW Ø/m²

+1,3 % p. a.
4.966 €

Haus Ø/m²

steigend
4.438 €

Kaltmiete Ø/m²

+4,4 % p. a.
14,84 €

Sonstige Lagen

Weitere geprüfte Standorte in Bayern & Baden-Württemberg

ETW Ø/m²

–
auf Anfrage

Haus Ø/m²

–
auf Anfrage

Kaltmiete Ø/m²

–
auf Anfrage
Warum der Markt für dich arbeitet
0,1 %Leerstand in München – der niedrigste Wert Deutschlands (CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025)
−18 %weniger fertiggestellte Wohnungen 2025 – Tiefststand seit 2012 (Destatis)
1,4 Mio.fehlende Wohnungen in Deutschland – Rekordhoch (Pestel-Institut 2026)
+3,0 %Neuvertragsmieten pro Jahr – Mieten steigen schneller als Kaufpreise (vdp, Q1 2026)

München bleibt der Maßstab

Nur 0,1 % Leerstand – der niedrigste Wert Deutschlands. Neubau-Wohnungen notieren laut Gutachterausschuss bei rund 10.100 €/m², Tendenz weiter leicht steigend. Der Einstieg gelingt meist über kompakte Neubau-Wohnungen.

Ingolstadt & Regensburg: mehr Miete fürs Geld

Einstieg ab rund 4.600–5.000 €/m² statt über 8.000 €/m² wie in München – bei Mietanstiegen von 3,0 bis 4,4 % pro Jahr und starken Arbeitgebern vor Ort. Oft das bessere Verhältnis aus Kaufpreis und Miete.

Finanzierung auch ohne Eigenkapital

Je nach Bonität möglich – bei Bauzinsen von aktuell rund 3,5–3,8 % (10 Jahre Zinsbindung, Stand Juli 2026). Ob es bei dir passt, zeigt der Potenzial-Check in 3 Minuten.

Quellen: immoportal.com (Ø Angebotspreise, Stand 07/2026) · Gutachterausschuss München, Herbstanalyse 2025 · vdp-Immobilienpreisindex Q1 2026 · Destatis · Pestel-Institut 2026 · CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025 · Dr. Klein (Bauzinsen, 07/2026). Durchschnitts- bzw. Angebotswerte, gerundet – keine Anlage- oder Finanzberatung.

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Kostenlos & unverbindlich – Ergebnis in 3 Minuten

Deine Vorteile

Warum eine Kapitalanlage mit Ascend Capital?

Wertsteigerung in Top-Lagen

Gefragte Lagen mit begrenztem Angebot bieten langfristig solide Aussichten auf Wertentwicklung.

Steuervorteile clever nutzen

Als Vermieter kannst du unter anderem die Gebäude-AfA geltend machen – wie viel, hängt vom Einzelfall ab. Keine Steuerberatung.

Auch ohne Eigenkapital möglich

Je nach Bonität, Einkommen und Beschäftigung ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital über unsere Partnerbanken möglich.

Die Miete trägt die Finanzierung

Die monatlichen Mieteinnahmen können einen großen Teil deiner Rate tragen – dein Eigenanteil bleibt planbar.

360-Grad-Betreuung

Von Finanzierung über Absicherung bis Vermietung und Verwaltung – ein Ansprechpartner für alles.

Direkt vom Bauträger

Neubau-Qualität ohne Sanierungsrisiko – mit klarer Kostenstruktur und moderner Energieeffizienz.

Klassischer Makler oder Ascend Capital?

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ASCEND CAPITAL

Der Potenzial-Check
Finde in 3 Minuten heraus, ob eine Kapitalanlage für dich möglich ist
7 kurze Fragen zu deinen Zielen, deinem Einkommen und deinem Eigenkapital – kostenlos & unverbindlich. Du bekommst direkt eine persönliche Einschätzung deines Potenzials und auf Wunsch eine kostenlose Erstberatung mit konkreten Objekten und echten Zahlen.
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7 kurze Fragen – bequem vom Handy aus beantwortet, ohne Unterlagen.
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Der Check kostet nichts – danach entscheidest du, ob du die Erstberatung willst.
MEIN VERSPRECHEN

Der direkte Draht zum Bauträger – und die ehrliche Rechnung dazu.

Durch meine direkten Bauträger-Beziehungen bekommst du Neubau-Objekte in Bayern und Baden-Württemberg, bevor sie auf den freien Markt kommen. Ich verkaufe dir keine Immobilie – ich zeige dir, ob sie rechnerisch aufgeht. Und wenn nicht, bin ich der Erste, der es dir sagt. Jede Zahl transparent, kein Verkaufsdruck, ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis nach dem Kauf.

So einfach geht es

In 5 Schritten zu deiner Kapitalanlage

  1. 1

    Potenzial-Check ausfüllen

    7 kurze Fragen, 3 Minuten – du bekommst direkt eine erste Einschätzung deines Potenzials.

  2. 2

    Beratungstermin

    Wir sprechen über deine Ziele und zeigen dir konkrete Objekte mit echten Zahlen.

  3. 3

    Objektauswahl & Besichtigung

    Vor Ort oder online – du entscheidest in deinem Tempo, ohne Druck.

  4. 4

    Begleitung bei Bank & Notar

    Wir koordinieren Finanzierung und Kaufabwicklung bis zur Unterschrift.

  5. 5

    Betreuung auch nach dem Kauf

    Vermietung und Verwaltung laufen weiter über einen Ansprechpartner.

Häufige Fragen zur Kapitalanlage

Geht Finanzierung wirklich ohne Eigenkapital?

Was heißt Off-Market?

Warum direkt vom Bauträger?

Was passiert bei Mieterwechsel?

Welche Steuervorteile gibt es?

Wie läuft die Betreuung nach dem Kauf?

Hinweis: Alle Inhalte auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Angaben zu Finanzierung und Steuern hängen vom Einzelfall ab.

Starte jetzt deinen Potenzial-Check:

Planst du, einen Teil des Kaufpreises aus deinem Ersparten zu zahlen?

Der Grund für diese Frage: Je nach Situation setzen wir Kapitalanlagen auch komplett ohne Eigenkapital um.

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Off-Market-Kapitalanlagen in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs – direkt vom Bauträger.
Kontakt
Telefon: +49 1785319871
E-Mail: info@ac-realestate.de
Rechtliches
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