Kostenloser Immo Kompass

Dein Fahrplan zur ersten Kapitalanlage – mit Zahlen statt Bauchgefühl.

Der Immo Kompass zeigt dir, wie du als Angestellter oder Selbstständiger mit gutem Einkommen eine Neubau-Wohnung als Kapitalanlage finanzierst.

  • 5 Schritte vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe
  • Die 5 Kennzahlen, die du vor jedem Kauf prüfen musst
  • Beispielrechnung: Was eine 250.000-€-Wohnung dich monatlich wirklich kostet
  • Warum Neubau direkt vom Bauträger in Bayern & Baden-Württemberg

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Off-Market Kapitalanlagen · Bayern & Baden-Württemberg

Renditestarke Kapitalanlagen aus unserem Off-Market-Pool – direkt vom Bauträger

Ausschließlich geprüfte Neubau-Objekte in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs – mit einem Ansprechpartner von der ersten Zahl bis zur Schlüsselübergabe.

  • Off-Market-ZugangObjekte, die nicht öffentlich gelistet sind
  • Direkt vom BauträgerOhne Zwischenhändler und Umwege
  • Auch ohne EigenkapitalFinanzierung je nach Bonität möglich
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Neubau-FassadeNeubau · direkt vom Bauträger
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Ahmed Messous, Gründer von Ascend Capital Real Estate§ 34c GewO · IHK München und Oberbayern
Persönliche Beratung am Laptop
Über Ascend Capital Real Estate

Off-Market-Objekte statt Portal-Reste.

Die besten Objekte landen nie auf den Portalen. Ascend Capital Real Estate holt sie direkt vom Bauträger – geprüfte Neubau-Projekte, off-market, ausschließlich in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs. Kein Bieterkampf, keine Reste vom Markt.

Unsere Mission: Kapitalanlage so transparent machen, dass du jede Zahl verstehst, bevor du unterschreibst. Kein Druck – ein klarer Plan von der Objektwahl über die Finanzierung bis zur Verwaltung. Ein Ansprechpartner, der bleibt, wenn andere längst verkauft haben.

Gründer
Ahmed Messous
Fokus
Off-Market-Kapitalanlagen in Bayern & Baden-Württemberg
Ansatz
Objektwahl, Finanzierung, Absicherung, Vermietung, Verwaltung – aus einer Hand
Ahmed MessousGründer · Immobilienmakler nach § 34c GewO
Lern mich im kostenlosen Erstgespräch kennen
Ausstattungsstandard

So sieht der Standard unserer Kapitalanlagen aus.

Echte Fotos aus einem unserer Objekte – keine Visualisierungen. Helle Räume, moderne Bäder und hochwertige Böden: Wohnungen, die sich gut vermieten lassen.

Beispielobjekt. Ausstattung und Grundriss variieren je nach Projekt – alle Details bekommst du vor jeder Entscheidung transparent.

Standorte

Warum Bayern & Baden-Württemberg?

Wir konzentrieren uns bewusst auf Süddeutschland: starke Wirtschaft, knapper Wohnraum und Mieter, die bleiben. Genau dort wählen wir Neubau-Projekte direkt vom Bauträger aus.

  1. 01

    Wirtschaftsstärkste Regionen Deutschlands

    Süddeutschland zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen Europas – ein stabiles Fundament für langfristige Kapitalanlagen.

  2. 02

    Starke Arbeitgeber vor Ort

    Konzernzentralen, Mittelstand und Hightech-Industrie sorgen für sichere Arbeitsplätze und anhaltenden Zuzug.

  3. 03

    Hohe Mietnachfrage

    Wo Menschen hinziehen und Wohnraum knapp ist, bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen dauerhaft hoch – gut für deine Vermietbarkeit.

  4. 04

    Wertstabilität

    Gefragte Lagen mit begrenztem Angebot gelten als besonders wertstabil – gerade in unsicheren Marktphasen.

Preise & Mieten je Stadt ansehen
Unsere Fokus-Standorte7
BADEN-WÜRTTEMBERGBAYERNMünchenIngolstadtRegensburgNürnbergAugsburgStuttgartUlm
MünchenBayern

Landeshauptstadt mit rund 1,5 Mio. Einwohnern und dem niedrigsten Leerstand Deutschlands.

Welche Projekte gerade verfügbar sind, besprechen wir im Erstgespräch – die Verfügbarkeit wechselt.

Bayern & Baden-Württemberg

Der Marktüberblick – vier Lagen, ein Vergleich

Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Markttrends für die Regionen, in denen wir tätig sind – zusammengetragen aus offiziellen Statistiken und Marktdaten (Stand Juli 2026).

München

Landeshauptstadt · ca. 1,5 Mio. EW · 0,1 % Leerstand

ETW Ø/m²

stabil hoch
8.369 €

Haus Ø/m²

stabil
8.366 €

Kaltmiete Ø/m²

+3,4 % p. a.
20,28 €

Ingolstadt

Audi-Standort · ca. 140.000 EW

ETW Ø/m²

+1,7 % p. a.
4.637 €

Haus Ø/m²

stabil
4.226 €

Kaltmiete Ø/m²

+3,0 % p. a.
13,79 €

Regensburg

Welterbe & Tech-Standort · ca. 160.000 EW

ETW Ø/m²

+1,3 % p. a.
4.966 €

Haus Ø/m²

steigend
4.438 €

Kaltmiete Ø/m²

+4,4 % p. a.
14,84 €

Nürnberg

Wirtschaftszentrum Frankens · ca. 546.000 EW

ETW Ø/m²

+1,5 % p. a.
3.741 €

Haus Ø/m²

−3,3 % p. a.
3.753 €

Kaltmiete Ø/m²

+3,6 % p. a.
13,01 €
Warum der Markt für dich arbeitet
0,1 %Leerstand in München – der niedrigste Wert Deutschlands (CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025)
−18 %weniger fertiggestellte Wohnungen 2025 – Tiefststand seit 2012 (Destatis)
1,4 Mio.fehlende Wohnungen in Deutschland – Rekordhoch (Pestel-Institut 2026)
+3,0 %Neuvertragsmieten pro Jahr – Mieten steigen schneller als Kaufpreise (vdp, Q1 2026)

München bleibt der Maßstab

Nur 0,1 % Leerstand – der niedrigste Wert Deutschlands. Neubau-Wohnungen notieren laut Gutachterausschuss bei rund 10.100 €/m², Tendenz weiter leicht steigend. Der Einstieg gelingt meist über kompakte Neubau-Wohnungen.

Ingolstadt, Regensburg & Nürnberg: mehr Miete fürs Geld

Einstieg ab rund 3.700–5.000 €/m² statt über 8.000 €/m² wie in München – bei Mietanstiegen von 3,0 bis 4,4 % pro Jahr und starken Arbeitgebern vor Ort. Oft das bessere Verhältnis aus Kaufpreis und Miete.

Finanzierung auch ohne Eigenkapital

Je nach Bonität möglich – bei Bauzinsen von aktuell rund 3,5–3,8 % (10 Jahre Zinsbindung, Stand Juli 2026). Ob es bei dir passt, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.

Quellen: immoportal.com (Ø Angebotspreise, Stand 07/2026, Nürnberg 10/2026) · Stadt Nürnberg (Einwohner Ende 2024) · Gutachterausschuss München, Herbstanalyse 2025 · vdp-Immobilienpreisindex Q1 2026 · Destatis · Pestel-Institut 2026 · CBRE-empirica-Leerstandsindex 2025 · Dr. Klein (Bauzinsen, 07/2026). Durchschnitts- bzw. Angebotswerte, gerundet – keine Anlage- oder Finanzberatung.

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Deine Vorteile

Warum eine Kapitalanlage mit Ascend Capital?

Wertsteigerung in Top-Lagen

Gefragte Lagen mit begrenztem Angebot bieten langfristig solide Aussichten auf Wertentwicklung.

Steuervorteile clever nutzen

Als Vermieter kannst du unter anderem die Gebäude-AfA geltend machen – wie viel, hängt vom Einzelfall ab. Keine Steuerberatung.

Auch ohne Eigenkapital möglich

Je nach Bonität, Einkommen und Beschäftigung ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital über unsere Partnerbanken möglich.

Die Miete trägt die Finanzierung

Die monatlichen Mieteinnahmen können einen großen Teil deiner Rate tragen – dein Eigenanteil bleibt planbar.

360-Grad-Betreuung

Von Finanzierung über Absicherung bis Vermietung und Verwaltung – ein Ansprechpartner für alles.

Direkt vom Bauträger

Neubau-Qualität ohne Sanierungsrisiko – mit klarer Kostenstruktur und moderner Energieeffizienz.

Klassischer Makler oder Ascend Capital?

Klassischer Makler

ASCEND CAPITAL

So einfach geht es

In 4 Schritten zu deiner Kapitalanlage

  1. 1

    Kostenloses Erstgespräch

    Per Telefon oder WhatsApp: Wir sprechen über deine Ziele und zeigen dir konkrete Objekte mit echten Zahlen.

  2. 2

    Objektauswahl & Besichtigung

    Vor Ort oder online – du entscheidest in deinem Tempo, ohne Druck.

  3. 3

    Begleitung bei Bank & Notar

    Wir koordinieren Finanzierung und Kaufabwicklung bis zur Unterschrift.

  4. 4

    Betreuung auch nach dem Kauf

    Vermietung und Verwaltung laufen weiter über einen Ansprechpartner.

Potenzial-Check

Passt eine Kapitalanlage zu dir? Finde es in 2 Minuten heraus.

7 kurze Fragen zu Ziel, Einkommen und Rücklagen. Danach siehst du sofort, wie gut deine Ausgangslage für eine Neubau-Kapitalanlage ist – und was als Nächstes sinnvoll ist.

  • ca. 2 Minuten
  • Ergebnis sofort
  • Kostenlos & unverbindlich

Du hast den Immo Kompass schon gelesen? Dann ist der Check der perfekte nächste Schritt.

Aufbau-PhaseGutes PotenzialSehr gutes Potenzial
Dein Potenzial-Meter

Wo stehst du gerade?

Beantworte die Fragen ehrlich – es gibt keine falschen Antworten. Je genauer du bist, desto hilfreicher ist dein Ergebnis.

Häufige Fragen zur Kapitalanlage

Geht Finanzierung wirklich ohne Eigenkapital?

Was heißt Off-Market?

Warum direkt vom Bauträger?

Was passiert bei Mieterwechsel?

Welche Steuervorteile gibt es?

Wie läuft die Betreuung nach dem Kauf?

Hinweis: Alle Inhalte auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Angaben zu Finanzierung und Steuern hängen vom Einzelfall ab.
Off-Market-Kapitalanlagen in wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und Baden-Württembergs – direkt vom Bauträger.
Kontakt
Telefon / WhatsApp: +49 178 5319871
E-Mail: info@ac-realestate.de
Rechtliches
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Alle Inhalte dienen der allgemeinen Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden; Angaben zu Finanzierung und Steuern hängen vom Einzelfall ab.